四、计算分析题

1、甲公司有关投资性房地产的业务资料如下：

（1）20×1年1月10日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费计2000万元，土地使用权的使用年限为50年（假定甲公司按年采用直线法进行摊销）。

（2）20×2年1月1日，甲公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为400万元，增值税额为68万元，工程物资已验收入库。

（3）工程领用全部工程物资，同时领本公司部门产品一批，该批产品的实际成本为40万元，税务部门核定的计税价格为50万元，适用的增值税税率为17%。

（4）应付工程人员工资及福利费等计43.5万元。

（5）20×2年6月30日，工程达到预定可使用状态并交付使用。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧（假定甲公司按年计提折旧）。

（6）20×5年12月20日，甲公司因另一办公楼完工交付使用，决定将原办公楼经营出租给乙公司，租赁期为10年，年租金为60万元。出租时办公楼的公允价值为800万元。假定符合公允价值模式计量的条件，甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产。

（7）20×6年12月25日，收到乙公司支付的2006年度租金60万元。

（8）20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为880万元。

要求：

（1） 编制甲公司20×1年度的有关会计分录。

（2） 编制甲公司20×2年度有关会计分录。

（3） 编制甲公司20×5年度将固定资产转为投资性房地产的有关会计分录。

（4） 编制甲公司20×6年度有关投资性房地产的会计分录。

2、ABC公司于1996年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。折旧年限50年，到2006年12月31日已累计折旧200万元。ABC公司于2007年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。2008年4月1日ABC公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80000元，营业税按5%计算，并且已由房地产交易所代扣，实际收到金额7600万元。为举例简便，假设不考虑其他相关税费，并且符合公允价值模式计量的条件，ABC公司可以采用公允价值模式核算投资性房地产。

要求：对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理（单位：万元）。