第五章 投资性房地产

一、单项选择题

1、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（ ）。
 
A、公允价值变动损益
 
B、营业外收入
 
C、其他业务收入
 
D、资本公积

2、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。
 
A、30
 
B、20
 
C、40
 
D、10

3、ABC公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。ABC公司2007年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。
 
A、损失50
 
B、收益50
 
C、收益150
 
D、损失100

4、ABC公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2007年度ABC公司应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。
 
A、损失50
 
B、收益50
 
C、收益150
 
D、损失100

5、下列不属于投资性房地产的是（ ）。
 
A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
 
B、企业拥有并自行经营的饭店
 
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
 
D、企业开发完成后用于出租的房地产

6、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。
 
A、已出租的建筑物
 
B、持有并准备增值后转让的土地使用权
 
C、已出租的土地使用权
 
D、持有并准备增值后转让的房屋建筑物

7、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（ ）。
 
A、营业外支出
 
B、公允价值变动损益
 
C、投资收益
 
D、其他业务收入

8、乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为840万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为（ ）万元。
 
A、840
 
B、700
 
C、800
 
D、600