第五章 投资性房地产

一，概念
     企业为了出租赚取租金或资本增值而持有的房地产

1，属于投资性房地产的项目：
已经出租的土地使用权
持有并准备增值后转让土地使用权
已经出租建筑物   
（准备出租而没有出租的不属于投资性房地产，为了资本增值而闲置的土地也不属于，还有为出租而服务性不重要的属于投资性房地产）

2，不属于投资性房地产
自用的房地产
做为存货的房地产
另外部分用于出租，部分用于自用的房地产如果能分清的单独计量，如果不能不清的不作为投资性房地产。
 
二，投资性房地产的计量 

1确认：

2：初始计量：分为外购和自行建造，成本的计量和固定资产及无形资产的确定一致，而必须是在购入或达到预定使用状态时的同时出租或用于资本增值
否则应先作为固定资产或无形资产，到租赁期开始日或用于资本增值再转作投资性房地产
 
三，后续计量
   
一），按成本模式 ：                         二），按公允价值模式：
 
1，取得时：

借：投资性房地产                        借：投资性房地产 －－**（成本）

贷：银行存款                            贷：银行存款
    在建工程                            在建工程    

2，计提折旧或摊销                        公允模式下不用计提折旧或摊销

按固定资产或无形资产规定计提             资产负债表日：公允价值下降
 
借：其他业务成本                        借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）        贷：投资性房地产（公允价值变动）
期未计提减值：                          公允价值增值  作相反处理 
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
  
3，取得收入
借：银行存款                              借：银行存款                       
贷：其他业务收入                          贷：其他业务收入

三），两种计量模式的变更（只能是单向变更  成本模式－－-*公允模式）作为会计政策变更，差额调整留存收益
借：投资性房地产－－**（成本）
    投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产－－**
    利润分配－－未分配利润
    盈余公积
四，使用方式的转换（双向转换）
   
（自用的） -1
                1
房地产 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-* 摊资性房地产
                1
（作为存货的）-1*－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 
1，成本模式下的转换                       公允价值模式下

1）自用（存货）转作投资性房地产

借：投资性房地产－－**[原资产账面原价]   借：投资性房地产－－**（成本）[公允价值] 
    累计折旧（摊销）                         累计折旧（摊销）                    
    固定（无形、存货）资产减值准备           固定（无形）资产减值准备           
                                             公允价值变动损益
贷：固定资产 （开发产品）                                
    投资性房地产累计折旧（摊销）         贷：固定资产                      
    投资性房地产减值准备                     投资性房地产累计折旧（摊销
                                             资本公积－－其他资本公积
                                             投资性房地产减值准备  
                                         售时：
                                         借：银行存款 
                                         贷：其他业务收入
                                         借：其他业务成本
                                             投资性房地产－－**（公允价值变动）
                                         贷：投资性房地产－－**（成本）
                                                 
                                             [ 投资性房地产－－**（公允价值变动}
                                         借：其他业务收入
                                         贷：公允价值变动
                                         借：公允价值变动 
                                         贷：资本公积－－其他资本公积
                                               
2）投资性房地产转作自用                   借：固定资产         
借：固定资产 （开发产品）                     投资性房地产累计折旧（摊销
    投资性房地产累计折旧（摊销）              投资房地产减值准备